Zwei Büroeinheiten mit ca. 290m² Gesamtfläche im 2. und 3. OG direkt am Carlsplatz in der Düsseldorfer Altstadt

  • Zustand: Erstbezug nach Sanierung
  • Fertigstellung/ Verfügbar ab: 01.03.2026
  • Bürofläche: 2 x 145 m² im 2. und 3. Obergeschoss
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieeffizienz: Energieausweis wird nach Sanierung neu erstellt
  • Kaltmiete: 5.510 EUR (2. OG: 2.900 EUR und 3. OG: 2.610 EUR)
  • Nebenkosten: 900 EUR (450 EUR pro Etage)
  • Provision: Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei Büroeinheiten mit jeweils ca. 145m² Fläche im 2. und 3. Obergeschoss. Die Flächen können zusammen oder einzeln angemietet werden. Eine Anmietung kann voraussichtlich ab Anfang März 2026, nach Fertigstellung der Sanierungsarbeiten, erfolgen.

Über den Hauseingang auf der Wallstraße gelangen Sie durch das Treppenhaus zu den Büroetagen. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Büroetagen sind jeweils praktisch in zwei Büroräume und eine Hauptfläche unterteilt. Sie verfügen jeweils über einen separaten Küchenbereich und getrennte WC-Anlagen.

Die Büroflächen werden vollständig saniert übergeben und bieten durch die offen gestaltete Raumplanung und die großen Fensterfronten eine optimale Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslichteinfall.

Beide Etagen werden mit Klimageräten ausgestattet, die Wände werden glatt verputzt und Weiß gestrichen übergeben.

Der Bodenbelag der Büroetage im 2. Obergeschoss ist ein Echtholz-Parkettboden und die Fläche im 3. Obergeschoss wird mit einem Teppichboden ausgestattet.

Lage

Das repräsentative Objekt liegt zentral in der Fußgängerzone der Düsseldorfer Altstadt, direkt an der Ecke Mittelstraße/ Wallstraße, bzw. 100 Meter vom Carlsplatz entfernt.

Eine hohe Konzentration an Fachfirmen aus vielen Tätigkeitsbereichen sowie diversen, hochwertigen Geschäften machen die Lage zu einer der gefragtesten im Zentrum Düsseldorfs.

Über die Heinrich-Heine-Allee und umliegende Haltestellen ist die Anbindung an den ÖPNV in alle Richtungen sichergestellt. Die nächsten Parkmöglichkeiten befinden sich in den öffentlichen Parkhäusern am Carlsplatz und im Rheinufertunnel-Parkhaus.

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