Ca. 426 m² große und individuell gestaltbare Penthouse-Bürofläche in Düsseldorf-Oberkassel

  • Zustand: Erstbezug nach Sanierung
  • Verfügbar: Nach Absprache/ 01.04.2026
  • Bürofläche: ca. 426 m²
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Energieeffizienz: 160,9 kWh/(m²·a)
  • Aufzug: Vorhanden
  • Parkplätze: Tiefgarage und Außenstellplätze
  • Kaltmiete: 5.751 EUR (13,50 EUR/ m²)
  • Nebenkosten: 1.491 EUR (3,50 EUR/ m²)
  • Provision: Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. 426 m² große Büroeinheit im 6. Obergeschoss eines gepflegten Bürohauses in Düsseldorf-Oberkassel.

Über den Hauseingangsbereich gelangen Sie über einen geräumigen Fahrstuhl oder das Treppenhaus in die Penthouse-Etage.

Die Büroeinheit befindet sich aktuell im Rohbau-Zustand und kann individuell nach den Wünschen des neuen Mieters gestaltet werden.

Für die aktuell geplante Basis-Kaltmiete von 13,50 EUR/ m² sind folgende Maßnahmen im Angebot enthalten:
– Vinylboden in Holzoptik
– Glattverputzte Wände, in Weiß gestrichen
– Individualisierbare Büroaufteilung nach Mieterwunsch
– Elektronische Außenjalousien
– CAT-6- Verkabelung
– Neu eingebaute Fenster

Bei Bedarf können Klimageräte gegen einen Miet-Aufpreis von 1,50 EUR/ m² nachgerüstet werden.

Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage und auf dem Außengelände des Bürohauses angemietet werden.

Lage

Das Bürohaus liegt am Heerdter Sandberg 30-32 in Düsseldorf-Oberkassel.

Abgehend von der Hansaallee bietet der Standort eine ruhige Lage unweit von den Annehmlichkeiten des Belsenplatzes und der Luegallee, die innerhalb von fünf Minuten mit dem PKW oder der Bahn sowie innerhalb von 15 Minuten zu Fuß erreicht werden können. Hier finden Sie ein breitgefächertes gastronomisches Angebot und diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Die nächste Bahn-Haltestelle Heerdter Sandberg auf der Hansaallee ist zwei Minuten fußläufig vom Bürogebäude entfernt.

Der Flughafen Düsseldorf und der Düsseldorfer Hauptbahnhof können innerhalb von 10 bzw. 15 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Auch die A-52 und A-57 befinden sich in unmittelbarer Nähe des Bürohauses.

Exposé anfordern

Fordern Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören – rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Telefonisch sind wir von Montag bis Freitag zwischen 9:00 und 16:00 Uhr für Sie erreichbar.