Toplage in Pempelfort:
Wohn- und Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial

  • Baujahr: 1950
  • Grundstücksgröße: 934 m²
  • Wohnfläche: 469 m²
  • Gewerbefläche: 470 m²
  • Heizung: Gasthermen
  • Energieeffizienz: F, 178 kWh/(m²a)
  • Kaufpreis: 2.600.000 EUR
  • Provision: 5,95 % (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie besteht aus ca. 469 m² Wohnfläche im Vorderhaus und ca. 470 m² Gewerbefläche im Hinterhof auf einem ca. 934 m² großen Grundstück.

Das Vorderhaus verfügt über sechs Wohneinheiten und generiert eine Kaltmiete von 54.366 EUR p.a. (9,66 EUR/ m²). Drei der sechs Wohneinheiten verfügen über eine Größe von ca. 100 m² und die weiteren drei Einheiten sind zwischen ca. 45 m² und 64 m² groß. Die Wohneinheiten sind mit Gas-Etagenheizungen, Raufasertapete und größtenteils mit altem Holz- bzw. Laminatboden ausgestattet. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und mit neuen Hausanschlüssen sowie Zählern versehen. Das Treppenhaus und das Dach weisen einen renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand auf.

Über eine Durchfahrt gelangen Sie in den Hinterhof, der eine ca. 470 m² große eingeschossige Gewerbefläche beherbergt. Der Zustand der Gewerbefläche ist renovierungs- bis sanierungsbedürftig. Ca. 410 m² des Gewerbeanteils werden aktuell als Boxstudio genutzt. Ca. 60 m² werden als Lagerfläche genutzt. Zusätzlich stehen vier überdachte Stellplätze zur Verfügung.
Die Gewerbefläche generiert entsprechend ihrem Zustand eine Kaltmiete von 21.318 EUR p.a. (3,78 EUR/ m²) und der aktuelle Mietvertrag läuft bis Dezember 2029.

Neben der sehr guten Lage verfügt die Immobilie über diverse ungenutzte Potenziale und bietet eine Vielzahl an Optimierungsmöglichkeiten.
– Der Bodenrichtwert liegt bei ca. 3,08 Mio. EUR. (Dies entspricht 3.300 EUR/ m² gemäß BORIS.nrw.de.)
– Die Kaltmiete kann durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen deutlich erhöht werden.
– Ein wohnwirtschaftlicher Neubau im Hinterhof könnte realisiert werden. Dies ist vorab mit dem Bauamt abzustimmen.
– Die Nachbarschaftsbebauung verfügt über ein weiteres Vollgeschoss.
– Neben dem Objekt befindet sich das Nord Carree, bestehend aus Wohnungen, Kinderbetreuung, Büro-, Gastronomie- und Gewerbeflächen.

Lage

Die beworbene Immobilie befindet sich auf der Duisburger Straße 15 in Düsseldorf-Pempelfort. Der Stadtteil Pempelfort ist eine der begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt und besticht durch seine Vielfalt und den zentralen Standort. Restaurants, Cafés und diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür auf der Duisburger Straße und auf der Nordstraße.

Schulen, Kindergärten, Spielplätze und die Grünanlagen am ca. 1km entfernten Rhein sowie am Hofgarten sorgen zusätzlich für die Beliebtheit des Stadtteils.

Ein umfangreiches Kulturangebot, bestehend aus dem Museum Kunstpalast, dem NRW Forum, der Tonhalle und vielen kleineren Angeboten, bietet Vielfalt und Abwechslung.

Die Königsallee, die Altstadt, der Hafen, Oberkassel, der Hauptbahnhof und der Flughafen sind innerhalb von wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW erreichbar.

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Fordern Sie das Exposé an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören – rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine E-Mail. Telefonisch sind wir von Montag bis Freitag zwischen 9:00 und 16:00 Uhr für Sie erreichbar.