6,75% Rendite – Ca. 939 m² großes Wohn- und Geschäftshaus im Essener Stadtkern

  • Baujahr: 1962
  • Grundstücksgröße: 222 m²
  • Wohnfläche: 503 m²
  • Gewerbefläche: 436 m²
  • Heizung: Fernwärme
  • Energieeffizienz: C, 94 kWh/(m²a)
  • Kaufpreis: 1.800.000 EUR
  • Provision: 5,95 % (inkl. 19% MwSt.)

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein ca. 939 m² großes und sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus am Kopstadtplatz in der Essener Innenstadt.

In der zweiten bis fünften Etage befinden sich 12 Wohneinheiten mit einer Größe zwischen 25 m² und 76 m². Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 8,71 EUR/ m² bei einer Mietfläche von 503 m². Die Wohneinheiten sind größtenteils mit Laminat- oder Teppichböden und Raufasertapeten ausgestattet. Ein Großteil der Bäder wurde in den letzten Jahren modernisiert.

Im Untergeschoss, Erdgeschoss und ersten Obergeschoss befinden sich zwei Gewerbeflächen auf insgesamt ca. 436 m². Die ca. 276 m² große Haupt-Gewerbefläche im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ist seit vielen Jahren an die ORION Fachgeschäfte GmbH & Co. KG zu aktuell 16,44 EUR/ m² vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Mai 2028 und der Mieter verfügt über zwei Optionen zur Verlängerung zu jeweils drei Jahren (bis Mai 2034). Die ca. 160 m² große Gewerbefläche im Untergeschoss wurde im Jahr 2025 renoviert und ist seit dem 01.10.2025 für 5 Jahre zu 7,50 EUR/ m² (plus 5 Jahre Option zu 8 EUR/ m²) an die Hanpharma GmbH (Einzelhandel für New Generation Products, Vapes, etc.) vermietet.

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf 222 m² und der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 800 EUR/ m² gemäß BORIS NRW.

Im Bereich der Modernisierung wurde 2020 eine Dachsanierung durchgeführt und eine neue Grundplatine für den Aufzug installiert. 2021 wurde eine neue Heizkreispumpe und 2023 eine neue Sprechanlage installiert. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt. Die Gemeinschaftsflächen inklusive der Kellerräume sind sehr gepflegt und verfügen über einen Aufzug.

Lage

Die beworbene Immobilie befindet sich am Kopstadtplatz 21 in Essen. Essen gilt mit knapp unter 600.000 Einwohnern nach Köln, Düsseldorf und Dortmund als die viertgrößte Stadt in Nordrhein-Westfalen (aktuell mehr als 18 Mio. Einwohner) und verzeichnet stetig steigende Bevölkerungszahlen in den letzten Jahren.

Der Kopstadtplatz ist ein zentrales Element der Essener Innenstadt und liegt im Stadtteil „Stadtkern“. Der Essener Stadtkern bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten in Form von Einzelhandel und Wochenmärkten. Der Hauptbahnhof ist ca. 1 km, das Einkaufszentrum Limbecker Platz ist ca. 500 Meter und der Kennedyplatz ist ca. 200 Meter entfernt.

Kindertagesstätten, Schulen und der Spielplatz Grüne Mitte sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Ein umfangreiches Kulturangebot, bestehend aus dem Essener Dom, der Alten Synagoge, dem Unperfekthaus, der Markt- und Kreuzeskirche, befindet sich direkt vor der Haustür. Auch die weiteren Kulturangebote der Stadt Essen, bestehend aus dem UNESCO Welterbe Zollverein, dem Grugapark, der Villa Hügel und dem Museum Folkwang, sind innerhalb von 20 bis 30 Minuten mit dem PKW oder dem ÖPNV erreichbar.

Das Autobahnnetz rund um Essen ist eines der dicht bebautesten in Deutschland und ermöglicht eine effiziente Verbindung zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets und NRW.

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